Um trabalhador de manutenção de zeladoria em condomínio é um dos funcionários mais ocupados de uma empresa.
Na verdade, eles são responsáveis por inspecionar diariamente todas as unidades e equipamentos do condomínio.
Assim, eles fazem a manutenção do local de trabalho, incluindo a conclusão dos reparos necessários e a substituição de suprimentos.
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Responsabilidades na manutenção de zeladoria em condomínio
Aqui estão exemplos de responsabilidades de trabalhadores de manutenção de zeladoria que representam tarefas típicas no desempenho de suas funções.
- Seguem o protocolo e os procedimentos corretos do condomínio
- Representam autoridade nas inspeções regulatórias
Desta forma, quando se trata de entender o que faz um zelador, você pode estar se perguntando: “devo terceirizar ou abrir vaga simples para a manutenção de zeladoria?”
Segundo os dados incluídos nesta seção, o que pode ajudá-lo a decidir, em comparação com outros empregos, os trabalhadores de manutenção de zeladoria têm uma taxa de crescimento descrita como muito rápida entre os anos de 2018 a 2022. De fato, o número de oportunidades de trabalhadores de manutenção de zeladoria que devem ser abertas até 2028 é de 40%.
Sim, é um trabalho árduo se tornar um trabalhador de manutenção de zeladoria. Porém, mesmo os funcionários mais dedicados consideram mudar de carreira de tempos em tempos, há muitas vantagens.
Habilidades do trabalhador de manutenção de zeladoria em condomínio
Calcula-se que 23% dos trabalhadores de manutenção de zeladoria são proficientes em climatização, reparos, elétrica e hidráulica. Eles também são conhecidos por habilidades sociais, como destreza manual, habilidades de solução de problemas e habilidades mecânicas.
No entanto, dentre as habilidades mais importantes para um trabalhador de manutenção de zeladoria está a destreza manual.
Outra habilidade que é bastante popular entre os trabalhadores de manutenção de zeladoria são as habilidades mecânicas.
Essa habilidade é muito crítica para cumprir as responsabilidades do dia a dia.
Além disso, muitos desses trabalhadores de manutenção de zeladoria frequentam a faculdade ou ensino técnico, e normalmente obtêm um diploma de estudos gerais.
Como o salário é importante para muitos dos trabalhadores de manutenção de zeladoria, é bom notar que eles ganham salários em média, relevantes, dependendo do condomínio.
Funções da zeladoria em condomínio
Um zelador, como vimos, é responsável por manter a limpeza e ajudar a proteger todas as instalações. Assim, eles garantem que tudo esteja orenado, limpo e seguro.
Além disso, realizam tarefas de manutenção de rotina e tarefas de limpeza pesadas com ajuda de colaboradores. Muitos também fazem, dependendo de suas habilidades, pequenas manutenções de edifícios e reparos leves, enquanto outros são expostos a materiais de risco biológico.
Assim, embora seus salários possam diferir, um ponto comum entre os colaboradores de manutenção de zeladoria e os zeladores são algumas das habilidades necessárias em cada ofício.
Esses conjuntos de habilidades são onde o terreno comum termina.
Por exemplo, a responsabilidade de um colaborador de manutenção provavelmente exigirá habilidades como sistemas elétricos e atividades de manutenção de rotina.
Considerando que um zelador requer habilidades como atendimento ao cliente, manutenção predial total, conhecimentos maiores em técnicas e ferramentas, você pode ver como essas carreiras são diferentes.
Mas, podemos citar:
Primeiramente, o zelador deve ter um checklist de afazeres diários e semanais.
- Checagem dos relógios de água;
- Verificação dos elevadores;
- Condições das lâmpadas das áreas comuns;
- Como está a casa de força e casa de máquinas;
- Central de telefonia;
- Motores de portão, da piscina e das áreas de jardim;
- Distribuir as tarefas diárias de faxina e limpeza para todos os funcionários
- Alertar aos moradores quando as regras de segurança;
- Ter noções de segurança contra incêndios
Assim, um zelador é o principal responsável por uma determinada área, seja pública ou privada. Embora seus deveres dependam de sua área de atribuição ou setor de trabalho, esses deveres geralmente incluem uma lista na realização de verificações de manutenção de rotina.
O zelador de sua co-propriedade: empregado ou autônomo?
Quando se trata de contratação de mão de obra em condomínio, muitos diretores pensam que seria mais simples e menos oneroso se fosse previsto em contrato que o zelador, por exemplo, fosse considerado um “autônomo” .
Ao fazê-lo, não seria apropriado deduzir na fonte, taxas fiscais ou outras contribuições. Resumindo, custa menos e todos ficam felizes…
Como ele também garante a vigilância geral do prédio e deve relatar os distúrbios, se necessário, a relação entre a direção, sindicato e o zelador, deve se dar como qualquer relação contratual, ou seja, bem definida desde o início, a fim de evitar conflitos que podem custar caro para a compropriedade.
Por isso, é importante determinar se um zelador é um empregado ou autônomo. O status de emprego tem um impacto direto no direito de um trabalhador aos benefícios do Seguro de Emprego.
Os fatos que cercam toda a relação de trabalho estabelecerão o status legal da relação de trabalho. No entanto, deve-se reconhecer que, na maioria dos casos, o zelador residente é um “empregado”, sem prejuízo do que o contrato indica, pois este contrato não pode prevalecer sobre a natureza pública da Lei.
Nas compropriedades de determinada dimensão, não é raro que se disponibilize, ao abrigo do contrato de trabalho, uma habitação situada na compropriedade.
Este alojamento especialmente colocado à sua disposição, gratuito ou alugado, oferece aos coproprietários uma maior proximidade de serviços. No entanto, isso tem muitas implicações tanto para o sindicato quanto para o zelador.
Paradoxalmente, do ponto de vista fiscal, o valor da habitação deve ser incluído nos rendimentos do trabalhador e constar da sua declaração no final do ano. Quando um sindicato fornece ao zelador um apartamento gratuito ou subsidiado, o valor do benefício corresponde ao resultado do seguinte cálculo:
O custo da habitação (-) qualquer pagamento feito pelo empregado.
Geralmente, o custo do apartamento é mensurado pelo justo valor de mercado da renda de uma casa ou habitação disponibilizada ao trabalhador, ou seja, o valor que teria de pagar por uma habitação semelhante se tivesse arrendado isso de um terceiro.
Além disso, é comum que determinados serviços públicos sejam oferecidos com esta moradia.
Resumindo, o bom funcionamento do condomínio se deve à sua função. E, junto ao síndico, passar todos os problemas ocorridos na sua ausência, mesmo que ele não seja o “vice-síndico”.
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