À medida que os efeitos das mudanças climáticas continuam a ser sentidos em todo o mundo, todos nós temos um papel a desempenhar para ajudar a reduzir nossa pegada de carbono. Quando se introduziram regulamentos de relatórios de energia e água, alertas foram dados para muitas empresas de administração de propriedades e conselhos de condomínio, uma vez que o desperdício de energia em condomínios é uma questão tão crítica.
Essencialmente, permitiu que os condomínios rastreassem melhor o desperdício e o uso de energia e melhorassem na identificação de eficiências.
Novas medidas para evitar desperdício de energia em condomínios
Os conselhos de condomínio devem, portanto, considerar possíveis correções para desperdiçadores de energia, a fim de reduzir os custos de serviços públicos.
Aqui, analisamos os principais desperdiçadores de energia em condomínios com correções para ajudar a reduzir os custos operacionais.
Edifícios mais antigos significam maior desperdício de energia?
De acordo com um relatório canadense da Building Science and Technology, idade e uso de energia não estão necessariamente relacionados.
No caso de edifícios mais antigos serem menos eficientes energeticamente, isso provavelmente está relacionado à condição do “envelope” do edifício em relação aos seus sistemas mecânicos.
>>> O “envelope”, refere-se às paredes externas e proteção externa que mantém a umidade, o frio e o ruído do lado de fora.
Basta dar uma olhada no horizonte das maiores capitais para ver que há uma tendência dos projetos de condomínios incluírem janelas maiores.
Isso pode levar a um maior uso de energia. Novos códigos são projetados para reduzir as taxas de “fenestração”, para ajudar a superar problemas relacionados a muitas janelas em cada unidade.
>>> “Fenestração” refere-se ao design e proporção de janelas em um edifício.
Curiosamente, a ineficiência energética era dominante em edifícios com características de janela ruins, em oposição às eficiências da caldeira ou intensidades de gás natural.
As características da janela comuns a ineficiências incluíam janelas de vidro simples e taxas de fenestração mais altas.
As auditorias energéticas valem o investimento?
Resposta curta: sim.
Especialistas em energia fornecem auditorias energéticas que ajudam a identificar oportunidades de economia de energia e minimizar o desperdício de energia em condomínios.
Eles comparam o uso de energia atual e histórico, enquanto analisam o faturamento para identificar multas. Isso pode levar a economia de custos. Além disso, também abordam possíveis problemas que contribuem para o desperdício de energia, incluindo:
• Fatores de potência:
O fator de potência do seu prédio é a relação entre a potência necessária no prédio e o que é fornecido. Uma auditoria pode identificar seu fator de potência e recomendar um dispositivo de correção do fator de potência.
• Sistemas de Automação Predial (SAP):
Sistemas HVAC eficientes são controlados com um SAP. Os auditores podem recomissionar seu SAP para reduzir as cargas de gás e hidrelétricas.
• Eficiência da caldeira:
Os auditores também verificam a eficiência da caldeira e fazem recomendações que reduzem os custos de energia e manutenção.
As auditorias são um excelente ponto de partida para encontrar desperdiçadores de energia.
Quais retrofits de energia são os mais eficazes?
O mesmo relatório descobriu que as melhores eficiências energéticas resultaram dos seguintes retrofits e melhorias:
• Vazamento de ar reduzido
• Isolamento adicionado para melhorar a resistência térmica
• Novas janelas com eficiência energética
• Eficiência da caldeira aprimorada
Veja como seu condomínio pode aproveitar essas melhorias e diminuir o desperdício de energia em condomínios:
Instalar controladores de caldeira
A melhor maneira de ajudar a melhorar a eficiência da caldeira é instalar controladores para ajudar a gerenciar a capacidade. Muitas vezes, as salas de caldeiras de condomínios usam três caldeiras para ajudar a gerenciar a capacidade. Com os três é melhor do que uma abordagem, quando uma falha, as outras estão prontas para entrar em ação.
No entanto, este método significa que, embora uma caldeira esteja em uso, o sistema continua bombeando água através das três. À medida que isso continua, a água perde calor e começa o ciclo novamente.
Os controladores da caldeira, no entanto, podem ser configurados para que as bombas só liguem quando for necessária água quente.
Substituição da janela
Como mencionado, as janelas desempenham um papel importante na eficiência energética de um edifício. A substituição da janela é um grande investimento que proporcionará grandes retornos no final.
À medida que mais energia é necessária para melhorar o conforto da unidade, o consumo de gás aumenta. O relatório mostrou que as janelas de vidro duplo com eficiência energética reduziram o consumo de energia em 21%.
Melhorias no envelope
Melhorar a resistência térmica pode ser alcançado de algumas maneiras. As janelas são um fator importante, mas mais melhorias são observadas com etapas adicionais, incluindo:
• Melhor isolamento em paredes e telhados
• Uso de produtos de vedação de ar para reduzir o vazamento de ar
• Substituir ou adicionar revestimentos excessivos
Essas melhorias podem melhorar muito a eficiência do aquecimento e resfriamento de ambientes com gás natural.
Introduzir drivers de velocidade variável
As unidades de ar de reposição funcionam continuamente para manter os edifícios pressurizados. Por causa disso, eles tendem a ser desperdiçadores de energia.
Iluminação com eficiência energética
Muitos edifícios que procuram eficiência energética focam-se imediatamente em retrofits de iluminação LED.
No entanto, outra opção é a iluminação por indução. Aqui estão os prós e contras de cada um:
LED Prós:
• Pronto para usar
• Baixa potência
• Longa vida útil
• Bom para fontes de luz direcional
• Baixa manutenção
• Aplicativos reguláveis disponíveis
LED Contras:
• Pode ser caro
• Não tem grande retorno
• Não oferece boas saídas de lúmen além de 24 pés
• Indução sensível ao calor
Investigar cada um é altamente recomendado antes de tomar sua decisão final que contribui para o desperdício de energia nos condomínios.
Quando os custos de serviços públicos são reduzidos, as taxas de manutenção podem ser melhor utilizadas assim que o investimento em retrofits começar. Em alguns casos, as taxas de manutenção podem até ser reduzidas graças à economia de energia.
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