Inúmeras grandes empresas de gerenciamento de aluguel começaram como pequenos empreendimentos. Neste artigo sobre como aumentar seu portfólio de gerenciamento de propriedades, você terá muitas dicas úteis! Confira!
Importância do portfólio de gerenciamento de propriedades
Talvez com alguns imóveis que cresceram continuamente até se tornarem marcas estabelecidas de sucesso fazem parte ao longo do caminho de um processo. Assim, eles tentaram várias estratégias para adquirir novos imóveis para aluguel por temporada, desenvolvendo uma estrutura em torno das necessidades dos proprietários. Por outro lado, também se pode aumentar seu portfólio de gerenciamento de propriedades construindo uma sólida reputação.
Leia abaixo 6 maneiras comprovadas de aumentar seu portfólio de gerenciamento de propriedades usado atualmente pelos principais gerentes.
6 maneiras de aumentar seu portfólio de gerenciamento de propriedades
Por que não aplicá-los imediatamente? Vamos lá!
1. Programas de referência no gerenciamento de propriedades
Embora possa demorar um pouco para construir sua reputação, criar um programa de referência para proprietários existentes pode oferecer resultados rápidos.
>>> Para saber mais: Crise do COVID-19 acelera mudanças no setor imobiliário
Aplique um programa envolvente para atrair novas propriedades, que ofereça renda extra e acene comissões de administração de propriedades para indicados.
2. Tecnologia inovadora
Ao escolher uma empresa de gerenciamento de aluguel por temporada, os proprietários examinarão sua estratégia de negócios proposta e as ferramentas que você usará para obter o máximo retorno sobre o investimento.
Use a tecnologia avançada disponível hoje para gerenciar uma propriedade, de última geração para amplo alcance de mercado, tudo para obter receita máxima.
>>> Para saber mais: Tendências tecnológicas a serem observadas em 2021
3. Planos de Proteção
Mostre aos proprietários o seu compromisso com suas propriedades, oferecendo algo a mais: prometa proteger sua propriedade e investimento!
Você também pode fazer parceria com um provedor de seguros e oferecer taxas com desconto para seus proprietários – isso mostra que você se preocupa e é uma avenida potencial de venda.
4. Organização do Evento
Participar de grandes eventos do setor é importante para fazer novos contatos. Porém, que tal ir além e organizar seus próprios eventos dedicados a proprietários em potencial?
Além disso, que tal organizar um evento de dia aberto em seus escritórios ou, melhor ainda, em um de seus imóveis? Além dos proprietários, convide influenciadores da indústria, associações locais e provedores de serviços.
5. Parceria com hotéis
Faça parceria com outras empresas de hospitalidade, como marcas de hotéis bem estabelecidas! Na verdade, os hotéis buscam investir no setor de aluguel por temporada.
6. Construção de reputação
A construção de reputação online e offline é muito importante para chamar a atenção dos proprietários, especialmente nos círculos locais. Assim, quem melhor pode recomendar seus serviços do que os proprietários existentes?
Portanto, peça a eles para avaliarem seu serviço online, criarem uma página dedicada em seu site para avaliações. Afinal, nada funciona melhor do que recomendações para atrair novos imóveis!
Começando com um forte investimento em seu portfólio de gerenciamento de propriedades
A maneira como você inicia seu portfólio pode determinar fortemente o crescimento e o sucesso futuros.
Assim, quando você está começando na propriedade, o primeiro projeto é tudo e tem o poder de ter um efeito bola de neve se o negócio for certo. Portanto, se feito corretamente e os números se acumulam, você pode comprar a próxima negociação e assim por diante.
Em contraste, o primeiro negócio errado pode deixá-lo com uma experiência negativa e, pior ainda, uma situação financeira insalubre que o impede de investir em quaisquer outros projetos.
Embora você queira crescer rápido, é importante caminhar antes de correr para construir uma base sólida para seu futuro portfólio. Desta forma, é aconselhável começar pequeno e dentro de uma área local que você conhece de dentro para fora.
Como vimos, a chave para qualquer investimento de sucesso é comprar pelo preço certo. Comprar um imóvel abaixo do valor de mercado e vendê-lo por um preço mais alto é uma forma de proporcionar um forte retorno para que você possa reinvestir em seu próximo projeto e construir rapidamente seu portfólio.
Muitas vezes, as propriedades são vendidas por menos do que valem, principalmente se as circunstâncias dos vendedores mudaram e eles precisam de uma venda rápida. O segredo é fazer ofertas baixas e negociar com o vendedor.
Além disso, comprar propriedades que tenham um fluxo de caixa positivo ou que gerem lucro lhe dá a alavancagem e o patrimônio líquido para investir em sua próxima propriedade.
O tempo também é crucial, e comprar um imóvel no momento certo do ciclo imobiliário significa que você terá mais chances de comprar pelo preço certo e obter o melhor retorno. Assim, comprar quando o mercado está em alta pode significar que você está esperando um longo tempo para ver um retorno significativo – quer dizer que você diminui a velocidade de crescimento de seu portfólio.
Desenvolva uma estratégia de fluxo de caixa
Os investidores que não têm uma estratégia de fluxo de caixa geralmente também carecem de um critério de investimento e simplesmente fazem negócios que consideram bons, em vez de buscar os melhores negócios.
Assim, o desejo de aumentar o portfólio rapidamente significa que muitos investidores aproveitam a oportunidade de comprar um imóvel que não produz os retornos esperados.
O tempo também é crucial, e comprar um imóvel no momento certo do ciclo imobiliário significa que você terá mais chances de comprar pelo preço certo e obter o melhor retorno.
Quer você invista ou participe de eventos regulares de treinamento em propriedades, é vital que você continue expandindo seus conhecimentos e aprenda o máximo possível sobre o setor – mesmo que já tenha iniciado seu portfólio.
Expanda seu marketing
Você não pode depender exclusivamente de agentes imobiliários para lhe trazer negócios. Só porque um agente imobiliário diz que é um bom negócio, não significa que seja um bom negócio.
Assim, em vez disso, use a mídia social e grupos de nicho para se envolver com outros fornecedores de negócios e vendedores motivados.
Potencialize sua equipe de força
Para aumentar rapidamente um portfólio lucrativo, você precisa aceitar que simplesmente não pode fazer tudo e que precisa de uma equipe poderosa para ajudá-lo ao longo do caminho.
São inúmeras as grandes empresas de gerenciamento de propriedades que começaram como pequenos empreendimentos e cresceram continuamente até se tornarem marcas estabelecidas de sucesso.
E então?
Você aplicou algum desses métodos para atrair novas propriedades?
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